Вопрос

ТОО – сельхозпро­изводитель, имеет в аренде зе­мельный участок для ведения товарного сельскохозяйствен­ного производства по зареги­стрированному договору арен­ды земельного участка № 646 от 17.08.11 года. Срок аренды 5 лет. Договор аренды действует до 21.06.16 года. Соблюдая все процедуры, ТОО в трехмесяч­ный срок до окончания срока действия договора обращается с заявлением в местный ис­полнительный орган. На ос­новании постановления акима района № 81 от 01.04.16 г. за­ключен договор аренды № 24 от 12.04.16 г. на срок аренды – 10 лет. В договоре указано, что договор вступает в силу с мо­мента его заключения, подле­жит обязательной регистрации в органах юстиции и действует до 01.04.26 года. Данный до­говор зарегистрирован в орга­нах юстиции 18.05.16 г. Таким образом, заключен новый до­говор № 24 12.04.16 г., зареги­стрирован в органах юстиции – 18.05.16 г.

На дату обращения в редак­цию вашей газеты – 12.06.16 года – на один и тот же земель­ный участок есть два договора, срок действия первого из них, № 646 от 17.08.11 г., еще не ис­тек – 21.06.16 г.

Помогите, пожалуйста, разо­браться:

1) Может ли договор арен­ды земельного участка № 24 от 12.04.16 г. вступить в силу с момента его заключения, если на момент его заключе­ния 12.04.16 г. он является не зарегистрированным в органах юстиции, и на момент его за­ключения еще действует дого­вор аренды земельного участка № 646 от 17.08.11 г.?

2) Может ли регистрация до­говора № 24 от 12.04.16 г. в ор­ганах юстиции автоматически отменить действие договора № 646 от 17.08.11 г.?

3) Какой договор является юридически действительным на дату 12.04.16 г. (заключение нового договора № 24 на но­вый срок), на дату 18.05.16 г. (регистрация договора № 24 в органах юстиции) и на дату обращения 12.06.16 г.?

Ответ

Поскольку в вопросе не уточнено, какие именно договоры аренды земельного участка заключены, какое право землеполь­зования возникло, то ответ изложен в рамках действия Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК). Согласно статье 386 ГК РК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 1 ста­тьи 393 договор считается заключенным, ког­да между сторонами в требуемой в подлежа­щих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Следовательно, юридически действитель­ным считается договор аренды земельного участка, заключенный 12 апреля 2016 года. С этого момента новый договор вступает в си­лу, а старый договор аренды перестает дей­ствовать. Зарегистрировав договор аренды в органах юстиции, вы с 18 мая 2016 года за­регистрировали право аренды на недвижи­мое имущество. Но договорные отношения возникли 12 апреля 2016 года.

Жанна Батабаева

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru

Также читайте:

От аренды к частной собственности

Повышенный земельный налог уже платят

Сельхозугодья Казахстана передадут в частную собственность

Выкупаем земли, фермеры?!