•  

    Рубрика: Законодательство |  Просмотры - 1 519

    От аренды к частной собственности

    Статья от 12.10.2015 г.

    Аренда земельных участков и право землеполь­зования остаются в силе. Таков последний вариант законопроекта о приватизации земель в Казахстане. Выдохнули ли от этого землепользователи?

    Нурлан Абдуов 2 - копияПродолжаются дебаты и обсуж­дения о предстоящей приватиза­ции сельскохозяйственных земель. Напомним, в начале текущего года Президент Республики Казахстан Нурсултан Назарбаев предложил осуществить в стране массовую приватизацию земель сельскохозяйственного назначения. Бы­ла создана рабочая группа для раз­работки нового законодательства и нормативно-правовых актов по осуществлению земельной рефор­мы. За комментарием по этому во­просу корреспондент газеты «Аг­роИнфо» обратилась к руководи­телю ГУ «Управление земельных отношений акимата Костанай­ской области» Нурлану Абдуову (на снимке).

    Вариант последний, но не окончательный…

    – Почти все лето мы собирали мнения по законопроекту о при­ватизации земель, – говорит Нур­лан Абдрахманович. – Активно принимали участие в обсуждении общественные организации нашей области – это РОО «Союз фермеров Казахстана», Нацпалата предпри­нимателей Атамекен. Мы пригла­шали сельхозпроизводителей, ко­торые вносили свои предложения в проект. Например, было пожела­ние передать бесплатно в частную собственность земельные участки тем добросовестным землепользо­вателям, кто 15 и более лет рацио­нально их использует. Кто-то пред­лагал применить израильский ме­тод выкупа земель в собственность – за 5% от оценочной стоимости. Нашим общим предложением от собрания в Костанайской области был выкуп земель в собственность за 10% от оценочной стоимости с рассрочкой платежа на 10 лет, – продолжает руководитель.

    - И на каком варианте оста­новились?

    – Пока еще не остановились. Но известно, что последний вариант законопроекта был следующий:

    – во-первых, земли запаса будут продавать через аукцион толь­ко в частную собственность, как и предполагалось ранее. Сначала по английскому методу, затем, если не будет продан участок, по голланд­скому методу. Институт права аренды сельскохозяйственных земель категории запаса будет полностью упразднен.

    – во-вторых, договоры арен­ды по землям, находящимся в землепользовании, останут­ся в силе по истечении сроков аренды. Сроки, на которые за­ключены договоры, у нас разные: от 5 до 49 лет. Дальнейшей про­лонгации сроков аренды по этим договорам не предполагается.

    - То есть институт права аренды остается?

    – Да. Действующие договоры аренды земельных участков, пра­во землепользования и прочие условия остаются. Если земле­пользователи исполняют все обя­зательства по договорам аренды, используют земли в соответствии с земельным законодательством.

    По истечении сроков аренды землепользователи могут выку­пить земельные участки в соб­ственность за 50% от оценочной стоимости участка с рассрочкой платежей на 10 лет. Если кто-то за­хочет выкупить их раньше чем на­ступит срок окончания аренды, то может расторгнуть договор и при­обрести земли в собственность.

    - У большинства наших зем­лепользователей договоры аренды земли заключены на 49 лет. Это примерно до 2050- 2055 годов. Вы считаете, что кто-то из них захочет рань­ше этого срока выкупить зем­ли в собственность?

    – Повторю, что мы говорим о рассматриваемом и обсуждаемом законопроекте. По желанию зем­лепользователи могут начать вы­купать земли в собственность до окончания сроков аренды. Каж­дый для себя решит, учитывая свои обстоятельства, как ему по­ступить. Например, те землеполь­зователи, у кого сроки аренды короткие – 5-10 лет, им остается только выкупать, поскольку про­лонгации договоров аренды в но­вом законодательстве не будет.

    – А нерезиденты, гражда­не других государств, смогут выкупить землю в собствен­ность?

    – У нерезидентов наверняка не будет возможности привати­зировать казахстанские земли, только резиденты будут приоб­ретать земли в собственность. Для ныне действующих земле­пользователей-нерезидентов останется право аренды.

    ***

    Аренда земельных участков для землепользователей остает­ся. Тогда как же начнется приватизация сельскохозяйственных земель, если все останется, как было? Большинство землеполь­зователей вряд ли начнут выво­дить средства из оборота для то­го, чтобы выкупить земли и при­обрести право собственности.

    А земельная реформа планиру­ется, в первую очередь, с целью увеличения поступления средств от выкупа земель в государствен­ный бюджет. В условиях глобаль­ного финансового кризиса это безусловная поддержка бюдже­ту. Если неколебим институт пра­ва аренды, то условия договоров аренды для землепользователей могут измениться. Могут увели­чить ставки земельного налога, платы за пользование земель­ными участками, ввести допол­нительную арендную плату, уже­сточить земельное законодатель­ство и прочие. В общем, создать все условия, чтобы землеполь­зователи стали отказываться от аренды и начали выкупать земли в собственность.

    С этой же целью в стране нач­нут поднимать статус частной собственности на землю. Тут вы­йдет ряд преимуществ: непри­косновенность, низкие налоги, прямые сделки купли-продажи земли, упрощенный процесс за­лога и другие. Только вот много ли найдется землепользовате­лей, готовых выкупить обраба­тываемые земли?

    Рано или поздно в республике сформируется рынок земли. Нач­нет развиваться частная собствен­ность на бескрайние казахстан­ские степи. Развитые страны этот этап давно прошли, видимо, при­шла очередь и за нашей страной.

    Анна Боложи

    Ссылка по теме:

    Новый земельный налог – «всё выше, и выше, и выше»

    Опубликовано 21.04.2016

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Facebook
    Опубликовать в Google Buzz
    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal
    Опубликовать в Мой Мир
    Опубликовать в Одноклассники
    Опубликовать в Яндекс

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    * Copy This Password *

    * Type Or Paste Password Here *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

     
  •   Копирование материалов допускается исключительно с письменного разрешения редакции и при условии ссылки (если это печатные издания), гиперссылки (для интернет-изданий) на agroinfo.kz  
     
    Агро каталог Яндекс.Метрика
     
     
      Распространяется на территории Республики Казахстан Размещение рекламы 8 (7142) 39-15-12, 54-39-39