С января 2022 года отчуждение права землепользования без права выкупа у государства легализуют, а вернее выведут из тени, передает корреспондент ИА «АгроИнфо».

Закон Республики Казахстан от 30 июня 2021 года № 59-VII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития земельных отношений» внес ряд изменений в Земельный кодекс Республики Казахстан. Одно из них – это отчуждение права землепользования на земли сельскохозяйственного назначения между землепользователями без выкупа у государства. То есть при таком отчуждении права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения выкуп права аренды не требуется.

При этом, отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого) и будет возможно по истечении пятилетнего срока аренды с момента предоставления права землепользования, если иное не установлено Земельным кодексом.

Таким образом, землепользователь по истечение пяти лет с момента оформления на него права землепользования на земельный участок со следующего года будет вправе продать, подарить, обменять, отдать по отступному право на этот участок. Такие сделки возможны при соблюдении условий Земельного кодекса. 

Так землепользователь, совершивший отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, обязан в течение трех рабочих дней после совершения гражданско-правовой сделки уведомить уполномоченный орган района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.

Уведомление направляется в письменной форме с указанием номера и даты соответствующей гражданско-правовой сделки. Уполномоченный орган по земельным отношениям на основании совершенной гражданско-правовой сделки заключает договор аренды на нового землепользователя, сответственно ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый землепользователь.

При отчуждении права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения договор временного возмездного землепользования (аренды) переоформляется на нового землепользователя уполномоченным органом района, города областного значения на основании гражданско-правовых сделок на срок до истечения срока первоначальной аренды в порядке, определенном центральным уполномоченным органом.

Право временного возмездного землепользования на земельный участок при смене землепользователя возникает с момента регистрации изменений условий договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В указанных случаях ответственным по договору временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения перед арендодателем становится землепользователь, который приобрел право временного возмездного землепользования на земельный участок.

***

Этот теневой рынок права землепользования казахстанским аграриям давно известен, арендованные земли продают и обменивают нелегально в нашей стране, осуществляя всевозможные юридические действия. Теперь власти РК решили узаконить такие сделки, ввести их в экономический оборот, создать дополнительную налогооблагаемую базу и увеличить поступления в бюджет государства. 

Наверняка до начала следующего года выйдут правила, регламентирующие сделки по отчуждению права землепользования, с подробным описанием порядка отчуждения, условиями и требованиями. Издание «АгроИнфо» будет следить за нововведениями в земельное законодательство и своевременно оповещать своих читателей.

Исчисление и уплата налогов по таким сделкам будет происходить вне специальных налоговых режимов для сельхозпроизводителей, без налоговых льгот, соответственно.

Гани Ермек