Вопрос 1

Добрый день! Моя крестная занималась КХ. Затем в связи с возрастом переехала в город к своим взрослым детям. Чтобы зря не осталась земля, она решила передать навсегда либо оставить в наследство КХ мне. Но, так как мы не являемся кровными родственниками, может ли она написать на меня завещание на арендованную на 49 лет землю? И вообще, как я могу оформить КХ на себя? В данный момент я не вхожу в состав КХ, их входит двое – она и сын, сын тоже хочет мне передать. Если браться, то я хотел бы строить, развивать КХ. Но не знаю ее остальных детей, боюсь, что после окончания срока доверительного управления они могут забрать земли обратно и мой труд пропадёт. Также как вариант, мне предлагают войти в КХ со своим имуществом и управлять.

Вопрос 2

Бабушка, с которой мы живём вместе, решила свой земельный пай оставить в наследство мне. Но её остальные дети, проживающие отдельно, против. Может ли она оформить это завещание?

Вопрос 3

Здравствуйте!!! В 90-х годах всем колхозникам выделялись паи, а так как мы были не совершеннолетним, то наши доли (моя и братишки) были у мамы. В 2009 году мама умерла, и директор совхоза перестал выплачивать нам за пользование нашими долями. В 2010 году я вступила в наследство, но не знала, что можно указывать эти паи, что сейчас можно сделать. У директора есть устав и там есть наша мама и три пая. Как теперь поступить, как можно доказать и продать данные паи совхозу?

Вопрос 4

Здравствуйте, меня интересует следующее: у моих родителей есть акт земельного участка, которым сейчас пользуется КХ. Родители умерли 5 лет назад, надо ли мне оформить наследство? Вообще, что в этом случае надо делать? Какие должны быть мои действия? Земельным участком я не пользуюсь, он находится в пользовании у КХ в деревне, где они жили.

Вопрос 5

Здравствуйте, у моего дедушки был земельный пай (доля) по которой он ежегодно получал дивиденды. После его смерти он не оставил завещания и какие-либо документы на него. Может ли моя мама (его дочь) получить этот пай? Учитывая, что у дедушки были и другие дети, но они в РФ. Может ли она его получить по истечению долгого времени? (сразу не было возможности заняться этим вопросом). Какой срок у получения наследства относительно земельных долей? Почему в таких случаях никто не связывается с наследником? И кто вообще должен это делать? Куда обращаться, чтобы попытаться оформить эту землю? Если мама не сможет оформить землю, куда и кому пойдет эта земельная доля?

Вопрос 6

У нас такая ситуация. Наша мама отдала свой пай земли 11 гектаров в пользование крестьянскому хозяйству, которым занимается один человек. 20 лет он пользовался этой землей, а теперь (по его словам) продал своему брату. О чём нам никто не сообщал, дивиденды не выплачивали. Теперь мы, дети, хотим эту землю оформить на себя и открыть свое крестьянское хозяйство. Но хозяин не хочет отдавать её нам, говорит, что мама отдала им на 47 лет в аренду. В земельном управлении нам сказали, что лучше договориться мирным путем. Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться в этой ситуации, на какие статьи нам можно опираться? И стоит ли нам обращаться в суд, если мы не договоримся?

Анализ ситуации

Согласно статье 40 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) переход права землепользования в порядке универсального правопреемства означает возникновение права землепользования у правопреемника при наследовании по закону или при реорганизации юридического лица. В случае смерти гражданина, которому земельный участок принадлежит на праве долгосрочного временного землепользования, право землепользования наследуется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Республики Казахстан. Если договором временного землепользования не предусмотрено иное, в таком же порядке наследуется и право временного краткосрочного землепользования.

В соответствии со статьей 1039 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных ГК РК. Согласно статье 1060 ГК РК Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 ГК РК.

Согласно статье 1072-2 ГК РК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой смерти гражданина или объявления его умершим наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, если в решении суда не указан иной день. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства, непринятия наследства другим наследником или устранения от наследования наследника по основаниям, установленным статьей 1045 ГК РК, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Также согласно статье 1072-3 по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства согласно статье 1072-2 ГК РК, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник пропустил этот срок по уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии со статьей 1082 ГК РК в случае смерти члена крестьянского или фермерского хозяйства наследство открывается по общим правилам. Наследники имеют право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 29 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 29 июня 2009 года № 5 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное.

Имущество фермерского хозяйства, организованного в форме простого товарищества на основе договора о совместной деятельности, принадлежит его членам на праве общей долевой собственности.

Имущество фермерского хозяйства, основанного на личном предпринимательстве, принадлежит ему на праве частной собственности.

В соответствии со статьей 1082 ГК РК в случае смерти члена крестьянского или фермерского хозяйства наследство открывается по общим правилам. Наследники имеют право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество, за исключением открытия наследства на имущество фермерского хозяйства, основанного на личном предпринимательстве наследодателя.

Если договором о создании крестьянского или фермерского хозяйства предусмотрено принятие наследников в члены таких хозяйств, то с согласия членов общего собрания крестьянского или фермерского хозяйства наследник умершего члена такого хозяйства может быть принят в членство в пределах наследственной доли.

Имущество крестьянского или фермерского хозяйства может быть разделено между наследниками только в случае прекращения деятельности такого хозяйства.

Ответ на первый и второй вопросы

Согласно пунктам 1-2 статьи 32 ЗК Предоставление права землепользования означает наделение лица правом землепользования непосредственно государством. Предоставление права землепользования гражданам и юридическим лицам производится на основании решения местного исполнительного органа в соответствии с компетенцией по предоставлению права на земельный участок. Наследование права землепользования по завещанию не предусмотрено земельным законодательством РК. Есть лишь наследование по закону в случае если землепользователь скончался раньше, чем закончился срок землепользования/аренды земельных участков. Наследование по закону предполагает переход права землепользования прямым наследникам землепользователя согласно очередности, предусмотренной статьями 1061-1064 ГК РК. Первая очередь – супруги, дети, родители наследодателя, вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки наследодателя, и так далее.

Ответ на третий-шестой вопросы

Срок принятия наследства согласно гражданскому законодательству РК – шесть месяцев с моменты открытия наследства или с момента смерти наследодателя. При пропуске этого периода по уважительным причинам суд может восстановить срок принятия наследства в соответствии со статьей 1072-3 ГК РК. Оповещение обо всех возможностях и интересах наследников законодательством Казахстана не предусмотрено. Наследники самостоятельно инициируют вопросы наследства.

Наследование права землепользования согласно земельному законодательству РК – это наследование права работать и возделывать землю, производить сельскохозяйственную продукцию, создавать рабочие места, уплачивать налоги. Земля не должна простаивать и ждать наследников. Согласно земельному законодательству неиспользование участков по назначению в течение двух лет подряд лишает землепользователей права аренды этих участков. Земельные участки авторов вопроса за эти годы и десятилетия, наверняка, отошли в земельный фонд и переданы другим землепользователям, действительно работающим на земле. Авторам вопросов, если есть основания, следует обратиться к юристам, адвокатам, в суд для защиты своих прав.

На вопросы отвечала Жанна Батабаева

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru