Вопрос 1

Добрый день, хотел узнать, можно ли изменить целевое назначение земельного участка с: производство сельскохозяйственной продукций, на базы отдыха возможно ли?

Вопрос 2

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я на участке с целевым назначением КХ, сделать кемпинг, с легко возводимыми каркасными домиками. Нет ли каких либо обременений по использованию участка, могу ли я это сделать.

Вопрос 3

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли поменять целевое назначение участка из крестьянского хозяйства в производственную застройку?

Вопрос 4

Здравствуйте! Мы – строительная компания, планируем приобрести участок для строительства промышленной базы. В настоящее время имеется подходящий вариант, но целевое назначение объекта связано с сельхозназначением (крестьянское хозяйство). Можно ли поменять целевку, если возместить в соответствии с нормативами, потери сельскохозяйственного производства?

Ответ

В соответствии с пунктом 3-2 статьи 97 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, для целей индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства, за исключением случаев расширения земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами (или их заменяющей схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью до пяти тысяч человек).

Из текстов вопросов неизвестно, предоставлены ли земельные участки сельскохозяйственного назначения в землепользование. Поскольку ничего невозможного нет, а уж тем более в земельном законодательстве Казахстана, авторам вопросов следует обратиться в управление земельных отношений и отдел архитектуры по месту нахождения земельных участков, и устно запросить возможность изменения целевого назначения интересующих их участков.

Если возможность перевода земель из сельскохозяйственного назначения в иные категории существует, то тут неизбежна уплата потерь сельскохозяйственного производства.

Согласно статье 105 ЗК РК потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, подлежат возмещению в доход бюджета в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества. Возмещение потерь сельскохозяйственного производства производится лицами, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья из состава всех категорий земель, за исключением земель промышленности, транспорта, связи, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения, для нужд, не связанных с ведением сельского хозяйства, а также лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны.

Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению также при изменении целевого назначения сельскохозяйственных угодий, находящихся в землепользовании или собственности граждан и юридических лиц.

Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в шестимесячный срок с момента принятия решения о предоставлении права на земельный участок или изменений целевого назначения сельскохозяйственных угодий.

Если изменение целевого назначения на участках сельскохозяйственного назначения невозможно, то никакие иные объекты и хозяйствования, не связанные с сельским хозяйством, недопустимы на сельхозземлях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 92 ЗК РК в случаях если земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, не используется по назначению в течение одного года с момента первоначального выявления факта неиспользования, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию в порядке, предусмотренном статьей 94 ЗК РК.

Моментом выявления факта неиспользования земельного участка считается дата вручения собственнику земельного участка или землепользователю предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Республики Казахстан.

Согласно пункту 4 статьи 92 ЗК РК к случаям неиспользования земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства по назначению, относятся:

1) на пашне – непроведение работ по обработке земельного участка под посевы сельскохозяйственных культур;

2) на сенокосах – непроведение на земельном участке сенокошения, наличие зарастания его сорняками, кустарниками, мелколесьем и иных признаков деградации травостоя;

3) на пастбищах – отсутствие сельскохозяйственных животных для выпаса либо их наличие в количестве менее двадцати процентов от предельно допустимой нормы нагрузки на общую площадь пастбищ, установленной уполномоченным органом в области развития агропромышленного комплекса, и (или) отсутствие сенокошения в целях заготовки кормов;

4) на многолетних насаждениях – непроведение работ по уходу, уборке урожая и раскорчевке списанных многолетних насаждений.

На вопросы отвечала Жанна Батабаева

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru