Вопрос

Вопрос от главы КХ Северо-Казахстанской области: «На днях нам пришло письмо от заместителя акима района следующего содержания: «Постановлением акимата района от 07.03.2008 года № 42 Вам было предоставлено право временного возмездного землепользования сроком на 20 лет общей площадью 371 га для ведения крестьянского хозяйства. Согласно ст. 48 Земельного Кодекса РК, данный земельный участок был предоставлен незаконно, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). В связи с вышеизложенным, предлагаем вам в течение одного месяца после получения данного уведомления расторгнуть договор аренды на указанный земельный участок». Законно ли это? И что мне с этим письмом делать?»

Анализ ситуации

Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РК (ГК РК), право землепользования относится к вещному праву наряду с правом собственности, к вещным правам применяются нормы о праве собственности. Исходя из текста письма, право землепользования у Вашего хозяйства возникло, и вы им пользовались в соответствии с целевым назначением в течение последних 5 лет. У Вас имеются зарегистрированные в органах юстиции документы (акт на право временного землепользования, договор аренды земельного участка). Следовательно, с вашей стороны все процедуры совершены законно. А закон обратной силы не имеет.

Поскольку предоставление земельных участков в частную собственность и землепользование согласно п. 1 ст. 17 Земельного кодекса РК (далее – ЗК РК) относится к компетенции районного (кроме районов в городах) исполнительного органа в области регулирования земельных отношений в пределах границ района, за исключением земель населенных пунктов, значит, всю законную процедуру предоставления права землепользования в соответствии со ст. 48 ЗК РК должен был соблюсти районный исполнительный орган. Только орган несет всю ответственность за нарушение в этой части земельного законодательства.

Ответ на вопрос

В данной ситуации нет оснований для прекращения права временного землепользования на ваш участок. Если вы выращиваете сельскохозяйственные культуры в соответствии с назначением земель, у вас имеются все зарегистрированные документы на право землепользования, то ни в коем случае не расторгайте договора аренды земельного участка. Изложите письменный ответ с отказом в расторжении договора и отправьте заместителю районного акима. А вот если вы добровольно расторгнете договор аренды на этот земельный участок, то у акимата возникнет основание согласно ст. 81 ЗК РК для изъятия у Вас земли.

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru