Анализ ситуации

Согласно статье 28 Земель­ного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) право землепользования является вещным правом. К праву землепользования применяются нормы о праве собственности постольку, посколь­ку это не противоречит нормам ЗК РК или природе вещного права. В соответствии со статьей 31 ЗК РК право землепользования возникает путем:

1) предоставления права землепользования; 2) передачи права землепользования; 3) перехода права землепользования в по­рядке универсального правопреемства (на­следование, реорганизация юридического лица).

Согласно статье 40 ЗК РК переход права земле­пользования в порядке универсального право­преемства означает возникновение права земле­пользования у правопреемника при наследовании по закону или при реорганизации юридического лица. В случае смерти гражданина, которому земельный участок принадлежит на праве долго­срочного временного землепользования, право землепользования наследуется в порядке, предусмотренном гражданским законодатель­ством Республики Казахстан. Если договором временного землепользования не предусмотре­но иное, в таком же порядке наследуется и право временного краткосрочного землепользования.

В соответствии со статьей 1040 Гражданского ко­декса Республики Казахстан (далее – ГК РК) в состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, суще­ствование которых не прекращается с его смертью. В состав наследства могут также входить права, не­обходимые для оформления имущественных прав наследодателя, которые не были оформлены при его жизни, в том числе право на их регистрацию.

В казахстанском земельном законодательстве нет понятия «земельный пай». Речь наверняка идет о праве на условную земельную долю, которая состоит в имущественном массиве или уставном капитале юридического лица или крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно статье 1041 ГК РК смерть участника общей совместной собствен­ности является основанием для определения его доли в собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника в порядке, установленном статьей 218 ГК РК. В этом случае наследство открывается на долю умершего участника в общем имуществе, а при невозмож­ности раздела имущества в натуре – в отношении стоимости доли.

Ответ

Учитывая вышеизложенное, автор во­проса может получить право землепользования в порядке наследования. Но следует учесть, над­лежащим ли образом оформлены земельные паи, какие правоустанавливающие документы имеются и соответствуют ли они действующему законода­тельству.

Оформить на свое имя право землепользова­ния иностранные граждане пока не могут в связи с действующим мораторием. Указом Президента Республики Казахстан от 6 мая 2016 года № 248 введен до 31 декабря 2021 года мораторий на предоставление иностранцам права временного землепользования на условиях аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Также для оформления права землепользования на свое имя нужно выделить их из общей совмест­ной собственности. А этот порядок должен быть определен учредительными документами того лица, в чьем ведении находятся земельные паи.

Жанна Батабаева

Ответ от 11.12.2017 г.

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru