Вопрос 1

ИП с БИН желает продать право временного землепользования на сельскохозяйственные земли ТОО по договору купли-продажи. Нужно ли ИП для продажи выкупать право аренды? Нотариус для совершения сделки требует договор выкупа права аренды и квитанцию об оплате.

Вопрос 2

Отец хочет купить крестьянское хозяйство, при этом он работает в другой организации – в КХ, которое не связанное с покупкой. Как правильно оформить ему КХ на себя? Чтоб при этом остался срок аренды земель, там все участки на 49 лет. Как правильно все сделать?

Анализ ситуации

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды). Но, не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

…

5-1) при отчуждении права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения.

Отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе гражданско-правовых сделок по истечении пятилетнего срока аренды с момента предоставления права землепользования, если иное не установлено настоящим Кодексом. При этом землепользователь, совершивший отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, обязан в течение трех рабочих дней после совершения гражданско-правовой сделки уведомить уполномоченный орган района, города областного значения по месту нахождения земельного участка. При отчуждении права землепользования договор временного возмездного землепользования (аренды) переоформляется на нового землепользователя уполномоченным органом района, города областного значения на основании гражданско-правовых сделок на срок до истечения срока первоначальной аренды.

Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования утверждены Приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 5 апреля 2022 года № 98.

Кроме того, постановлением Правительства Республики Казахстан от 25 января 2023 года № 42 утверждены предельные (максимальные) размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах республики и одного административного района (города), области, которые могут находиться на праве временного землепользования у гражданина Республики Казахстан для ведения крестьянского или фермерского хозяйства.

Если получатель права землепользователя при его приобретении превысит установленные Правительством РК предельные размеры площадей, то уполномоченные органы ему не переоформят договор права землепользования.

Ответ на первый вопрос

Переоформление права землепользования между сторонами возможно по договору купли-продажи. При этом не нужно выкупать у государства это право согласно пункту 1 статьи 33 ЗКРК. Требование по выкупу права землепользования на ваш случай не распространяется.

Ответ на второй вопрос

Сделку по приобретению права землепользования можете оформить у нотариуса согласно нормам Гражданского кодекса РК и ЗКРК. Срок аренды земель указан в первоначальных договорах права землепользования, этот срок не меняется при отчуждении. Вы станете обладателем права землепользования в рамках указанного в первоначальных договорах срока аренды.

На вопросы отвечала Жанна Батабаева

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru