Новый закон по вопросам земельных отношений исключает предоставление земель иностранцам. А также вносит иные изменения в Земельный кодекс, какие именно – выяснял корреспондент ИА «АгроИнфо».

Закон Республики Казахстан от 13 мая 2021 года № 39-VII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам земельных отношений» (далее – Закон) запретил иностранцам и иностранным компаниям предоставлять земли сельскохозяйственного назначения. По всему тексту Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) исключены или изменены нормы по предоставлению земель иностранцам и иностранным компаниям.

Но есть еще в Законе некоторые изменения и дополнения в ЗК РК, на которые землепользователям следует обратить внимание.

Из компетенции Министерства сельского хозяйства РК и местных исполнительных органов власти исключено согласование и предоставление на согласование предложений по вопросам предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Ранее были такие полномочия у госорганов, теперь, с введением Закона, их нет (статьи 14, 16 ЗК РК).

Пункт 1 статьи 24 ЗК РК дополнен следующими абзацами:

При вхождении в состав участников (акционеров, членов) юридического лица Республики Казахстан иностранца или лица без гражданства, иностранного юридического лица, юридического лица Республики Казахстан с иностранным участием право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса. Если в состав учредителей юридического лица – землепользователя войдут иностранцы или иностранные компании, то такое юридическое лицо утратит свое право на сельскохозяйственные земли, и в течение трех месяцев право землепользования будет отчуждено.

Также при прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося участником (акционером, членом) юридического лица Республики Казахстан, право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 настоящего Кодекса. Если кто-либо из участников или учредителей юридического лица – землепользователя сменит казахстанское гражданство на иное, то такое лицо лишается права землепользования, оно должно будет отчуждено в течение трех месяцев после прекращения гражданства РК.

Согласно пункту 5 статьи 24 ЗК РК при прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, в течение трех месяцев с момента прекращения гражданства земельный участок должен быть отчужден либо с согласия местного исполнительного органа возвращен в государственную собственность с выплатой цены земельного участка, по которой этот участок был приобретен у государства (собственника).

Ранее при прекращении казахстанского гражданства у собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения, по выбору собственника такой участок должен был быть отчужден либо переоформлен в право землепользования на условиях аренды на срок до 10 лет. Сейчас только отчуждаться будет право собственности на сельхозземли после прекращения гражданства РК.

Вместе с иностранцами и кандасы лишаются возможности на предоставление права землепользования для ведения крестьянского или фермерского хозяйства. Кандас – этнический казах и (или) члены его семьи казахской национальности, ранее не состоявшие в гражданстве Республики Казахстан, прибывшие на историческую родину и получившие соответствующий статус в порядке, установленном Законом. Теперь кандасам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства будут предоставляться на праве временного безвозмездного землепользования (пункт 1 статьи 46 ЗК РК).

Земельные участки лесного фонда для целей лесоразведения теперь тоже не будут предоставляться иностранцам и иностранным компаниям (пункт 4 статьи 128 ЗК РК).

В статью 171 ЗК РК внесено следующее дополнение:

Право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленное до 1 июля 2016 года на условиях аренды иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, юридическим лицам Республики Казахстан с иностранным участием, международным организациям, научным центрам с международным участием, а также кандасам, действует до окончания срока действия договора аренды и не подлежит продлению на новый срок или действует до наступления иных оснований для прекращения права временного землепользования, предусмотренных настоящим Кодексом.

Действующие землепользователи – иностранцы, заключившие договора аренды на сельскохозяйственные земли до 1 июля 2016 года, продолжат использовать свое право землепользования, работать, выращивать сельскохозяйственные культуры и животных до окончания срока аренды.

Гани Ермек