С января 2022 года казахстанские землепользователи смогут отчуждать право землепользования без выкупа у государства. Соответствующий порядок переоформления договоров аренды сельхозземель МСХ РК опубликовало на официальном портале, передает корреспондент ИА «АгроИнфо».

Новую веху в истории отечественного землепользования дождались казахстанские аграрии. Право аренды земель сельскохозяйственного назначения с 1 января 2022 года можно будет продавать, менять, дарить и отчуждать по иным основаниям. Новый Земельный кодекс теперь позволяет такие сделки.

Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования опубликованы на официальном правительственном портале «Открытые НПА». Это только проект порядка отчуждения права аренды (далее – Проект), который, пока, не имеет юридической силы, и размещен он для обсуждения, внесения предложений и правок.

Итак, согласно Проекту не допускается отчуждение права землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения лицам, состоящим в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, а также иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, юридическим лицам Республики Казахстан с иностранным участием, международным организациям, научным центрам с международным участием, кандасам. 

При вхождении в состав участников (акционеров, членов) юридического лица Республики Казахстан иностранца или лица без гражданства, иностранного юридического лица, юридического лица Республики Казахстан с иностранным участием право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 Земельного Кодекса. При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося участником (акционером, членом) юридического лица Республики Казахстан, право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 Земельного Кодекса.

Общий суммарный размер земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые имеются у получателя права землепользования в рамках сделки по переоформлению, не должен превысить предельные (максимальные) размеры земельных участков. Такие предельные размеры установлены Постановлением Правительства РК от 22 октября 2003 года № 1071.

При отчуждении права землепользования договор временного возмездного землепользования (аренды) переоформляется на нового землепользователя уполномоченным органом по земельным отношениям района, города областного значения на основании гражданско-правовых сделок на срок до истечения срока первоначальной аренды.

Землепользователь, совершивший отчуждение землепользования, в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации гражданско-правовой сделки направляет в уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения по месту нахождения земельного участка уведомление о переоформлении договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения и уведомляет об этом нового землепользователя и землепользователя, совершившего отчуждение права землепользования, путем вручения либо отправки по почте письменного уведомления.

Землепользователь, который приобрел право временного землепользования на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления обращается в уполномоченный орган по земельным отношениям района, города областного значения для подписания договора временного возмездного землепользования.

Право временного возмездного землепользования на земельный участок при смене землепользователя возникает с момента регистрации изменений условий договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20610).

В целом, проект включает 12 пунктов правил переоформления договора землепользования и затрагивает лишь оформление документов на землю. Финансовая сторона гражданско-правовых сделок будет проходить в рамках Налогового кодекса РК.

Гани Ермек