Впервые в Казахстане власти предлагают внедрить Правила определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности.

Соответствующий проект приказа Министра иностранных дел об утверждении правил размещен на официальном портале «Открытые НПА». Ведомство определено Правительством страны уполномоченным органом по инвестициям.

Для предоставления земельных участков из государственной собственности обоснование инвестиционного проекта, для реализации которого планируется привлечь земли, требовалось всегда. Но, впервые МИД предлагает утвердить правила определения такого проекта инвестиционным.

При проведении конкурсов по предоставлению участков зачастую возникают вопросы и споры между их участниками насколько реалистичен, затребован, обоснован тот или иной инвестиционный проект, для реализации которого нужны земельные участки. И считается ли он по праву инвестиционным. Для чего планируется утверждение вышеназванных правил.  

Согласно проекту Правил, для определения проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности соблюдаются следующие условия:

1) проект осуществляется по видам деятельности, включенным в перечень приоритетных видов деятельности для реализации инвестиционных проектов, утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 января 2016 года № 13 (в перечень входят растениеводство, животноводство, переработка сельскохозяйственной продукции и прочие виды);

2) сумма инвестиций, предусматривающая осуществление заявителем в проект, составляет не менее двухмиллионнократного размера месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на дату подачи заявления (5,8 млрд в 2021 году);

3) максимальный размер стоимости запрашиваемого земельного участка составляет не более 20 (двадцати) процентов от объема инвестиций, предусматриваемой к осуществлению заявителем в проект;

4) отсутствие юридических притязаний на запрашиваемый земельный участок;

5) соответствие категории запрашиваемого земельного участка целевому назначению, указанному в бизнес-плане проекта;

6) запрашиваемый земельный участок не является земельным участком, находящимся в государственной собственности в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Республики Казахстан.

В случае соблюдения данных условий, заявитель подает заявление об определении проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности в акимат по форме согласно приложению к Правилам. А также прилагает к заявлению следующие документы:

1) бизнес-план проекта, разработанный в соответствии с требованиями к составлению бизнес-плана проекта согласно приложению к Правилам;

2) рабочая программа проекта по форме согласно приложению к Правилам;

3) схема расположения запрашиваемого земельного участка в бумажном или электронном формате;

4) документ, содержащий информацию об оценке запрашиваемого земельного участка;

5) справка о государственной регистрации (перерегистрации) заявителя;

6) копия устава заявителя;

7) копии документов, подтверждающих финансовую состоятельность заявителя для реализации проекта;

8) справка об отсутствии (наличии) задолженности заявителя по налогам и другим обязательным платежам.

Если проект Правил будет утвержден, подписан и вступит в юридическую силу, то все претенденты на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, должны будут до подачи заявки на предоставление земли, предоставить заявку на определение их бизнес-идеи действительно инвестиционной.

Гани Ермек