Вопрос

Имеется КХ с одним участником (гражданин Казахстана), он же глава КХ, на которое оформлен договор аренды земли на 49 лет. Супруга главы КХ — иностранка. В связи с новыми изменениями в Земельный кодекс глава КХ желает переоформить договор аренды земли на дочь, которая является гражданкой РК. В связи с этим, просим пояснить какие действия нужно предпринять, чтобы это можно было правильно и быстро, и на основании каких нормативных актов? Убедительная просьба ускорить ответ.

Ответ

Закон Республики Казахстан от 30 июня 2021 года № 59-VII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития земельных отношений» внес ряд изменений в действующий Земельный кодекс Республики Казахстан. Среди которых пункт 1 статьи 24 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) дополнен двумя абзацами:

«Не допускается предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность и на праве землепользования гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства.

При заключении брака (супружества) гражданами Республики Казахстан с иностранцами или лицами без гражданства право частной собственности или землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 ЗК РК».

Вышеуказанные поправки вступают в действие и начнут нести законодательную силу с 1 января 2022 года.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что закон не имеет обратной силы, если у автора вопроса уже есть право землепользования на земли сельскохозяйственного назначения и он уже женат на иностранке на момент введения новых норм законодательства, то к нему не будут применимы нормы абзаца 6 пункта 1 статьи 24 ЗК РК.

Второе, также с января 2022 года землепользователи станут отчуждать право землепользования без права выкупа у государства. Соответствующие изменения и дополнения внесены в статьи 33, 37 ЗК РК. То есть со следующего года автор вопроса сможет легально продать иди подарить своей дочери – гражданке РК свои земельные участки сельскохозяйственного назначения в рамках действия договора аренды с государством. И не нужно осуществлять все эти неправомерные действия по вводу дочери в состав КХ и выводу главы, это бесполезно и не верно.

Ну, и третье, автор вопроса может оформить развод со своей супругой-иностранкой. Выходов из ситуации, как видим, достаточно, выбор за автором вопроса.

На вопрос отвечала Жанна Батабаева

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru