Как переоформить право землепользования?
Вопрос 1
Глава крестьянского хозяйства и единственный член хочет передать свой земельный участок дочери, и сын тоже хочет передать свой земельный участок сестре? Как это сделать грамотно в налоговой?
Вопрос 2
Как правильнее сделать – у моего дядьки есть земельные участки, он их мне отдал, и я хочу заняться фермерством. Но, не знаю, как можно открыть КХ на мое имя с этой землей?
Вопрос 3
У КХ оформлена земля на 49 лет. Может ли КХ войти в состав ТОО с правом аренды на 49 лет, после выйти из состава ТОО и передать права на землю на оставшийся период?
Вопрос 4
Здравствуйте, подскажите порядок продажи Крестьянского хозяйства (имеется арендная земля на 49 лет). Каким образом можно переоформить КХ вместе с землёй на другого человека?
Вопрос 5
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, процедуру переоформления КХ включая право землепользования участка на условиях аренды на другого человека. Упрощается ли эти процедура, если переоформлять на родственника?
Вопрос 6
Глава, единственный участник и землепользователь КХ, пенсионер. Это не дает возможность КХ получить льготный кредит в уполномоченных органах (АКК, КАФ, Продкорпорация и др.). Переход прав на земельный участок и КХ возможно лишь после его смерти. Но глава КХ еще полон сил. При этом передача прав на земельный участок во вновь созданное ТОО также не даст возможности получить кредит, так как для получения кредита у ТОО должны быть обороты не менее 3 лет. Есть ли возможность передать право на земельный участок и КХ до смерти участника?
Вопрос 7
Добрый день! Я хотел купить арендную землю. Могу ли я переоформить на себя эту землю? Если да, то какие действия?
Вопрос 8
Добрый день! Являюсь главой КХ и под моим пользованием находятся два участка, сроком до 49 лет. Хотелось бы узнать, можно ли один из этих участков передать другому человеку? В моём случае – другу. Заранее благодарен за ответ!
Вопрос 9
Здравствуйте, с 2022 года ввели изменения и дополнения в Земельный кодекс РК. Ввиду этого хотел у землепользователя купить право землепользования. Пожалуйста объясните порядок оформления сделки и, если можно, образец купли продажи. И обязательно ли нотариальное удостоверение такой сделки? Спасибо.
Анализ ситуации
В современнейшей земельной истории Казахстана свершилось масштабное событие – право землепользования разрешили отчуждать. Приказом МСХ РК от 5 апреля 2022 года № 98 утверждены Правила переоформления договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении права землепользования (далее – Правила), введены в действие с 13 июня прошлого года. Согласно Правилам сельскохозяйственные земли в долгосрочной аренде теперь можно продавать, покупать, дарить, передавать, обменивать и совершать иные разрешенные законодательством акты отчуждения.
Согласно подпункту 5-1 пункта 1 статьи 33 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) при отчуждении права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения не требуется выкуп права землепользования.
Требования к участникам гражданско-правовых сделок
Отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе гражданско-правовых сделок по истечении пятилетнего срока аренды с момента предоставления права землепользования, если иное не установлено настоящим Кодексом. Отчуждать землю могут землепользователи, которые более пяти лет использовали эти участки.
В данной статье речь идет о землепользователях, право которых закреплено договорами аренды с государством (управлениями земельных отношений) на земли сельскохозяйственного назначения. К держателям условных земельных долей и земельных паев Правила не имеют отношения.
Сделки по отчуждению сельхозземель не могут осуществлять иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица и юридические лица с иностранным участием. Не допускается предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения гражданам Республики Казахстан, состоящим в браке (супружестве) с иностранцами или лицами без гражданства. При заключении брака (супружества) гражданами Республики Казахстан с иностранцами или лицами без гражданства уже приобретенное право частной собственности или землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 ЗК РК
Земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан, не предоставляются.
Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, находящимся в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, не допускается.
Кроме того, в нашей республике действуют максимальные пределы земельных участков, которые могут находиться на праве временного возмездного землепользования. Если суммарная площадь земельных участков превысит максимальный предел, то приобретатель не сможет оформить право землепользования.
Порядок переоформления договора землепользования
Переоформление договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения при отчуждении осуществляется уполномоченным органом по земельным отношениям района, города областного значения.
Гражданин или юридическое лицо Республики Казахстан, совершивший отчуждение права землепользования на землях сельскохозяйственного назначения, в течение 3 рабочих дней после совершения гражданско-правовой сделки направляет в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка уведомление о переоформлении договора землепользования.
Уведомление о переоформлении землепользователя, совершившего отчуждение права землепользования, подлежит обязательному приему, регистрации, учету и рассмотрению уполномоченным органом. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента поступления уведомления о переоформлении рассматривает его на правильность заполнения и соответствие требованиям Правил.
По итогам рассмотрения уведомления о переоформлении уполномоченный орган принимает решение о переоформлении договора землепользования, либо об отказе в переоформлении договора. Основаниями для отказа являются выше перечисленные требования к участникам сделок.
При принятии решения об отказе в переоформлении договора землепользования уполномоченный орган направляет землепользователю, совершившему отчуждение права землепользования, мотивированный отказ с обоснованием причин невозможности переоформления участков. При принятии положительного решения землепользователю в течение 5 рабочих дней направляется уведомление о заключении договора временного возмездного землепользования.
Также уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия положительного решения подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка.
Землепользователь, который приобрел право временного землепользования, в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления о подписании договора землепользования обращается в уполномоченный орган для подписания этого договора.
Право временного возмездного землепользования на земельный участок при смене землепользователя возникает с момента регистрации изменений условий договора временного возмездного землепользования (аренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения. Срок аренды участков остается прежним, оговоренным в первоначальном договоре землепользования.
Налогообложение сделки по отчуждению права землепользования
Отчуждение прав землепользования может быть осуществлено в рамках договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и прочих договоров. В любом случае эти сделки не входят в рамки специальных налоговых режимов для крестьянских и фермерских хозяйств или для сельхозпроизводителей.
Такие сделки подлежат обложению налогами либо в специальных налоговых режимах для малого бизнеса (упрощенка или фиксированный вычет), если сделка соответствует условиям применения этих спецрежимов, либо в общеустановленном порядке налогообложения.
В случае купли-продажи земли, вся налоговая нагрузка ложится на продавца. В случае дарения, подоходный налог должен уплатить одариваемый (получатель права землепользования). В случае обмена, сделка с целью налогообложения рассматривается как реализация права землепользования и подоходный налог уплачивает тот, кто отчуждает это право.
Ни в коем случае не нужно занижать реальную стоимость права землепользования в данных сделках с целью оптимизации уплачиваемых налогов и платежей. Это чревато последствиями, налоговые органы отслеживают эти сделки.
Ведь для того власти и вывели в свет и легализовали этот земельный рынок, который всегда существовал. Одна из причин появления Правил – это получение дополнительных доходов госбюджетом через налоги с данных сделок.
Ответ на первый и второй вопросы
Автору вопроса следует заключить с получателями права землепользования гражданско- правовую сделку. После переоформления земель уже следует обращаться в налоговые органы и зарегистрировать крестьянское хозяйство новым фермерам.
Ответ на третий вопрос
Между КХ и ТОО лучше оформить договор купли-продажи права землепользования, переоформить договор землепользования, зарегистрировать землю на ТОО и оплатить все налоги продавцу.
Ответ на четвертый вопрос
Имущественный комплекс крестьянского хозяйства и право землепользования можно оформить договором купли-продажи, никаких препятствий в оформлении быть не должно. Но подоходный налог с продажи следует уплатить в бюджет согласно нормам налогового законодательства.
Ответ на пятый вопрос
В гражданско-правовых сделках с правом землепользования родственные связи значения не имеют.
Ответ на шестой вопрос
Оформляйте земли на ТОО и получайте займы в рамках старт-ап кредитования. А глава КХ пусть живет долго и счастливо.
Ответ на седьмой и восьмой вопросы
Никаких ограничений в переоформлении и отчуждении права землепользования сейчас нет, Правила вышли и регламентируют всю процедуру передачи. При отчуждении одного из нескольких участков уплата налога по реализации земельного участка для продавца будет осуществляться вне специального налогового режима для крестьянских и фермерских хозяйств.
Ответ на девятый вопрос
Образца договора купли-продажи права землепользования нет, он регламентируется главой 25 «Купля-продажа» особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан. Нотариальное удостоверение сделки нужно в случае если обе стороны или одна из сторон сделки является физическим лицом, не зарегистрированным в качестве предпринимателя в налоговых органах.
На вопрос отвечала Жанна Батабаева
Загрузка ...