Вопрос 1

Добрый день, имеется ФХ в форме ПТ, встал вопрос о переоформлении в ТОО. Столкнулся с проблемой, в составе ФХ имеются пайщики, переехавшие в РФ на ПМЖ и принявшие их гражданство. При подаче списка о составе ФХ в ЦОН для открытия ТОО, его брать в налоговой или собственный список составлять? Не потеряет ли ФХ арендное право на сельхозземли российских граждан при образовании ТОО? Если нет и российских граждан можно включить в список ТОО, можно ли выкупить их доли на право землепользования? И останется ли старый список состава ФХ в органе земельных отношений или с открытием ТОО список состава и землепользования изменится с учетом выкупа доли аренды землепользования?

Вопрос 2

В 1997 году получили паи с родителями, мы были несовершеннолетними, я уехала в РФ, получила гражданство РФ, сейчас хочу оформить на себя этот пай, возможно? Документы есть на пай.

Анализ ситуации

В соответствии с пунктом 7 статьи 103 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) при прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося обладателем условной земельной доли, его права на земельную долю считаются прекращенными.

Согласно пункту 2 статьи 23 ЗК РК при прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося собственником земельного участка, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства и дачного строительства, право собственности подлежит отчуждению согласно нормам статьи 66 ЗК РК, если иное не предусмотрено ЗК РК.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 ЗК РК В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными ЗК РК, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан. В случае неисполнения вышеуказанного требования, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.

Ответ на первый вопрос

У российских граждан нет права на пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения в Республике Казахстан. Состав фермерского хозяйства должен был быть давно измененным в соответствии с коррективами при прекращении гражданства РК у некоторых членов, также, как и земельный участок ФХ. Автору вопроса следует обратиться к юристам или адвокатам для проведения юридической экспертизы всех документов на землю и принятия решения о дальнейших действиях.

Ответ на второй вопрос

Нет, оформить условную долю невозможно. При прекращении гражданства Республики Казахстан у автора вопроса его права на земельную долю прекращаются.

Кроме того, до 2011 года в Земельном кодексе РК действовала статья 170. Согласно пункту 4 этой статьи, обладатели права на условную земельную долю, которые ранее передали принадлежащее им право в аренду, обязаны до 1 января 2005 года реализовать это право путем совершения одного из нижеследующих действий в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Кодексе:

1) выкупить земельный участок в частную собственность;

2) получить во временное общее или раздельное землепользование земельный участок для самостоятельного ведения крестьянского или фермерского хозяйства или товарного сельскохозяйственного производства;

3) передать в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

Если обладатель права на условную земельную долю, передавший принадлежащее ему право в аренду, не реализует право на получение земельного участка в течение этого срока, его право на условную земельную долю теряет силу, и земельный участок в счет нереализованных условных земельных долей по решению районного (городского) исполнительного органа зачисляется в специальный земельный фонд района.

На вопросы отвечала Жанна Батабаева

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru