Имеет ли право ТОО продавать право аренды, ведь выписка ЭСФ будет означать реализацию?
Вопрос
В ТОО право аренды на земли сельхозназначения было передано в АО «Фонд проблемных кредитов» в счет погашения задолженности. АО ФПК требует отписать электронные счета-фактуры на земельные участки с правом аренды. Имеет ли право ТОО продавать право аренды, ведь выписка ЭСФ будет означать реализацию?
Ответ
В соответствии со статьей 372 Налогового Кодекса Республики Казахстан (далее – НК РК) оборот по реализации товаров означает:
1) передачу прав собственности на товар, включая:
продажу товара, отгрузку товара, в том числе на условиях рассрочки платежа и (или) в обмен на другие товары, работы, услуги;
продажу предприятия в целом как имущественного комплекса;
безвозмездную передачу товара;
передачу товара работодателем работнику в счет погашения задолженности перед работником;
передачу заложенного имущества залогодателем в собственность покупателю или залогодержателю;
2) экспорт товара;
3) отгрузку товара, в том числе на условиях рассрочки платежа и (или) в обмен на другие товары, работы, услуги;
4) передачу имущества в финансовый лизинг в части стоимости, по которой предмет лизинга передан;
5) отгрузку товара по договору комиссии или договору поручения;
6) помещение под таможенную процедуру реимпорта товара, ранее вывезенного с помещением под таможенную процедуру экспорта;
7) утрату товара, приобретенного без налога на добавленную стоимость, с помещением под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, кроме товара, указанного в статье 394 НК РК.
Оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара, в том числе:
1) предоставление имущества во временное владение и пользование по договорам имущественного найма, кроме договоров лизинга;
2) вознаграждение при передаче имущества по договору лизинга в финансовый лизинг;
3) предоставление прав на объекты интеллектуальной собственности;
4) выполнение работ, оказание услуг работодателем работнику в счет погашения задолженности перед работником;
5) уступка прав требования, связанных с реализацией товаров, работ, услуг, за исключением авансов и штрафных санкций;
6) согласие ограничить или прекратить предпринимательскую деятельность;
7) предоставление кредита (займа, микрокредита);
8) финансирование исламским банком в соответствии с законодательством Республики Казахстан о банках и банковской деятельности физических и юридических лиц в качестве торгового посредника путем предоставления коммерческого кредита на условиях последующей продажи товара третьему лицу либо без таковых условий;
9) получение временной балансирующей платы в соответствии с законодательством Республики Казахстан о железнодорожном транспорте оператором локомотивной тяги в пассажирском движении.
Реализация права землепользования не входит ни в один из вышеперечисленных пунктов. Невозможно реализовать, продать арендованное имущество. Право землепользования или аренды земельного участка нельзя реализовать по счету-фактуре. Здесь, скорее всего, речь идет о переоформлении права землепользования, на которое обращено взыскание как на имущество, заложенное в обеспечение какой-либо сделки. В таком случае оформление права землепользования на залогодержателя должно происходить по иным документам, но никак не по счету-фактуре.
На вопрос отвечала Жанна Батабаева
Загрузка ...