Здание, которое мы используем в предпринимательской деятельности, в бухгалтерском учете уже самортизировано, соответственно возникают расхождения между данными бухгалтерского и налогового учета; кроме того, под его залог хотели получить кредит в банке. Вправе ли налогоплательщик произвести переоценку здания и с какой периодичностью она может проводиться?
Ответ
Согласно национальным стандартам финансовой отчетности справедливая стоимость инвестиционной собственности – это рыночная стоимость. Как правило, справедливая стоимость земельных участков и зданий определяется на основе рыночных данных путем оценки, которая выполняется профессиональными оценщиками. Переоценка должна производиться с достаточной регулярностью, не допускающей существенного отличия балансовой стоимости от той, которая была бы определена с использованием справедливой стоимости на отчетную дату.
Частота проведения переоценки зависит от изменения справедливой стоимости объектов основных средств, подлежащих переоценке. Если справедливая стоимость переоцененного актива существенным образом отличается от его балансовой стоимости, требуется дополнительная переоценка. Так, например, если балансовая стоимость здания равна нулю, но при этом оно пригодно для дальнейшего использования и извлечения выгоды от его дальнейшей эксплуатации, в таком случае возникает необходимость в проведении оценки такого здания.
Сумма дооценки (переоценки) основных средств в налоговом учете не подлежит включению в состав доходов при исчислении подоходного налога (корпоративного или индивидуального). Кроме того, начисленный и уплаченный налог на имущество по основным средствам включается в состав вычетов (расходов) при определении налогооблагаемого дохода, что уменьшает налогооблагаемый доход налогоплательщика.
Переоценка должна быть учтена при расчете текущих платежей по налогу на имущество в соответствующем налоговом периоде.
Жанна Батабаева
Загрузка ...