Вопрос.

КХ продает земельный участок, зарегистрированный в Байконурском районе, КХ, зарегистрированному в Целиноградском районе. Какие отчеты и на­логи при этом нужно сдать?

Ответ.

Реализация земельного участка – это реализация фикси­рованного актива предприятия. Если возникает имущественный доход в виде дохода от прироста стоимости при реализации про­чих активов индивидуального предпринимателя, указанных в статье 334 Налогового кодекса Республики Казахстан (далее – НК РК), то соответственно возни­кает индивидуальный подоход­ный налог у главы крестьянского хозяйства. В статье 334 НК РК под­робно описано, как следует ис­числить сумму имущественного дохода. Реализация фиксирован­ного актива не является деятель­ностью крестьянского хозяйства по производству, переработке и реализации сельскохозяйствен­ной продукции, следовательно, подлежит обложению подо­ходным налогом по ставке 10% и отражается в декларации по индивидуальному подоходному налогу и социальному налогу.

Есть только одно но: дей­ствующий Земельный кодекс Республики Казахстан не по­зволяет реализовывать право землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Гражданско-право­вые сделки в отношении реали­зации, отчуждения и/или пере­дачи права землепользования между двумя крестьянскими хо­зяйствами незаконны. Есть одна известная схема передачи права землепользования – это пере­дача земельного участка в каче­стве залогового обеспечения по договору займа. Когда продавец якобы одалживает у покупателя сумму денег по договору займа, а в залог ставит свое право земле­пользования. Затем займодатель в связи с неисполнением обяза­тельств заемщика обращает взы­скание на залоговое имущество и переоформляет на себя право землепользования. В данном случае также происходит реа­лизация залогового имущества, и также возникает имуществен­ный доход, согласно статье 334 НК РК, у заемщика или продавца земельного участка.

Жанна Батабаева

Ответ опубликован в №19 (213) газеты «АгроИнфо» от 28.10.2019 г.

Для того чтобы задать вопрос в редакцию, нужно:

1. Кликнуть на раздел “Задать вопрос”, заполнить указанное поле и оставить свои координаты.

2. Также Вы можете отправить нам письмо по электронной почте. Адрес: agro_info@bk.ru